Cогласование или узаконивание перепланировки

29.06.2016 | Служба новостей Росфирм

В наши дни необходимо не только грамотно спланировать и выполнить ремонт квартиры, но и согласовать его с государственными инстанциями в соответствии с действующим законодательством. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы при замене документов на квартиру (планов БТИ и свидетельства о собственности).

Если ремонт квартиры не нарушает никаких норм, то узаконить перепланировку квартиры можно и после её выполнения. Однако лишь в том случае, если она не нарушила никаких строительных, правовых, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. В противном случае, Вас ждёт штраф в две тысячи рублей и предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение в части работ, нарушающих то или иное законодательство. При игнорировании предписания Вас могут лишить права собственности через суд в соответствии с жилищным кодексом, хотя до таких мер никто пока не доходил. Учитывая количество норм, действующих на территории Российской Федерации, обычному человеку трудно быть уверенным в том, что он не нарушил какое-либо правило, а потому лучше согласовать перепланировку до её выполнения, чтобы потом не пришлось ничего переделывать.

Для оформления перепланировки квартиры необходимо обратиться в жилищную инспекцию Вашего округа, если Вы проживаете в Москве, в администрацию или архитектурно-планировочное управление, если в другом городе. К сожалению, процедура согласования сильно зависит от местного законодательства.

Для перепланировки хрущевки, панельных домов, новостройки существуют свои нюансы и тонкости, которые привести здесь довольно трудно. Перечислим распространенные мероприятия при перепланировке, которые противоречат общероссийским строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам, а, следовательно, не могут быть согласованы:

- полный демонтаж несущей панельной, монолитной или кирпичной стены;

- затрагивание общедомовых сетей, если пользование ими может повлиять на использование ресурсов в помещениях соседей;  

- демонтаж или уменьшение сечения канала естественной вентиляции;

- размещение санузла, туалета, ванной, кухни и других мокрых помещений над жилыми комнатами;

- перенос радиаторов от общей системы отопления на балкон или лоджию;

- устройство теплых полов от водяной системы отопления;

- устройство штраб в панельных и монолитных несущих стенах;

- устройство мокрых помещений без гидроизоляции в полу;

- устройство (перенос) кухни без естественного освещения;

- устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из жилой комнаты или кухни, при отсутствии второго помещения, оборудованного унитазом и имеющего выход в коридор;

Этот список может быть расширен в соответствии с местными нормами, действующими на территории Вашего города. Надеемся, данная статья оказалась Вам полезна.         

Предыдущая | Следующая