Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии

21.10.2014 | Служба новостей Росфирм

Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии

Инвестиции в коммерческую недвижимость Швейцарии являются самым надежным способом приумножения капитала. Валюта страны также является образцом стабильности, поэтому интерес к данному виду инвестиций очень высок для представителей государств, в которых бизнес более доходный, но сопряжен с высокими рисками. Но с другой стороны рынок недвижимости Швейцарии по праву считается одним из самых закрытых. Могут ли российские граждане вложить свои деньги в коммерческие объекты Швейцарии и как это можно осуществить?

Политика Швейцарии в сфере коммерческой недвижимости

Инвестиции нерезидентовв коммерческие объекты пока можно считать доступными. Хотя в стране имеются как сторонники, так и противники неограниченного доступа иностранного капитала в этот сектор экономики, пока серьезных барьеров нет. Основные доводы, которыми оперируют желающие ограничить приток денег из-за рубежа, выглядят следующим образом:

• наличие иностранных покупателей ведет к повышению цен на рынке;
• равные права резидентов и иностранцевснижают доходность швейцарских пенсионных фондов;
• прибыль от операций с недвижимостью выводится за пределы страны.

С другой стороны многие эксперты утверждают, что именно вливания иностранного капитала обеспечивают стабильный рост рынка коммерческой недвижимости. С их доводами согласились члены Малой палаты Парламента в июне 2014 года. Проект по ужесточению норм закона «Лекса-Коллера» не был принят на заседании Совета кантонов. Более того, на Правовой комиссии Совета кантонов, которая предшествовала сессии Малой палаты, было высказано мнение, что иностранные инвестиции нельзя считать основным фактором, который вызывает рост цен. Члены комиссии посчитали, что ограничения для иностранных инвесторов вызовет обесценивание акций компаний, которые работают с недвижимостью, но не снизит цены на объекты недвижимости.

Как нерезиденту инвестировать в коммерческую недвижимость Швейцарии?

Существуют различные варианты осуществления инвестиций в швейцарские объекты коммерческой недвижимости. Это и долевое участие в строительстве, и покупка компании, на балансе которой имеется коммерческая недвижимость, и покупка акций компании. Назначение объектов также может быть довольно разнообразным. У инвестора есть возможность выбрать торговые или офисные площади, складскую недвижимость или апарт-отель.

Одной из самых распространенных схем вложения свободных средств является инвестиция в готовый объект коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду. В таких случаях можно выбрать комплексное решение или другими словами бизнес «под ключ». Основные преимущества такой схемы следующие:

• короткий период от принятия решения до подписания договора;
• рентный доход начисляется с момента подписания договора;
• стабильность доходов гарантируют долгосрочные договора аренды (5-10 лет);
• платежи арендаторов индексируются в зависимости от показателей инфляции;
• широкий выбор сегментов коммерческой недвижимости;
• возможность получить ипотечный кредит в размере до 50% от стоимости объекта в рамках инвестиционного проекта по низкой ставке.

В зависимости от кантона и выбранного вида недвижимости можно рассчитывать на годовой доход в размере 6-10% от суммы вложенных средств. При ставках на ипотечные займы в банках Швейцарии 2-3% годовых, проект является прибыльным с первого месяца.

Выгоды от инвестирования в коммерческую недвижимость Швейцарии

Основной выгодой операций с коммерческой недвижимостью в Швейцарии можно считать стабильный доход с минимальными рисками и страховкой от инфляции. Этот вариант сохранения капитала по уровню рисков вполне сопоставим с надежностью банковского депозита, но доходность его в несколько раз выше. Большинство российских инвесторов ведут предпринимательскую деятельность у себя в стране и не обладают достаточными временными ресурсами, чтобы управлять имеющимися объектами. В Швейцарии этим занимаются профессиональные управляющие компании, что полностью освобождает владельца от решения текущих административных вопросов и коммерческого управления. Специализированные компании также предоставляют услуги по бухгалтерской и юридической поддержке.

При определенных условиях инвестор может получить вид на жительство в Швейцарии, что является еще одной неоспоримой выгодой. Само по себе право собственности на недвижимость вне зависимости от ее назначения такого права не дает. Рассчитывать на получение вида на жительство могут инвесторы, которые являются совладельцами компаний или инвестируют в строительство через долевое участие. Универсальных рецептов в этом вопросе нет, но консультации грамотного специалиста априори увеличивают шансы на ВНЖ.

Подробная информация: www.vzgroup.ru

 

Предыдущая | Следующая