Недвижимость в Черногории и Чехии

23.10.2013 | Служба новостей Росфирм

Недвижимость в Черногории и Чехии

Существуют две наиболее популярные страны, в которых практически каждый россиянин с удовольствием обзавелся бы домиком или апартаментами. Это шикарная по своим достопримечательностям Чехия и удивительная по красоте природы Черногория. В отличие от Черногории, в которую россияне могут приезжать без визы на срок до 30 дней, Чехия входит в зону шенгенского соглашения. Поскольку в Черногории визовые правила проще и для ее посещения не требуется даже ваучер на отель, а нужен только загранпаспорт, сначала рассмотрим, как приобрести недвижимость в Черногории. 

Для того, чтобы выбрать квартиру, дом или апартаменты желательно полететь в Черногорию на 3-4 дня. Это небольшая страна и за такой короткий срок можно осмотреть большое количество объектов в разных регионах страны. Как уже было сказано, максимальный срок безвизового пребывания - до 30 дней, но можно выехать на экскурсию в Хорватию или Сербию и при обратно въезде срок пребывания продлиться еще на 30 дней.

Климат тут средиземноморский: теплое, нежаркое лето, зимой не ниже нуля градусов и снег идет крайне редко. Приобрести недвижимость можно как на физическое лицо, так и на фирму. После того, как был выбран подходящий объект, подписывается предварительный договор и вносится задаток (как правило, 10% цены). После того как подписывается и заверяется судьей основной договор, производится оплата оставшейся суммы. Для сделки открывается счет в банке. Право собственности подтверждает выписка из кадастра. Для ее получения потребуется около 1 месяца, но ключи от новой квартиры или апартаментов можно получить сразу после оплаты. Что касается ипотеки, то банки в Черногории к сожалению, обычно не выдают кредиты нерезидентам.

Коммунальные расходы в Черногории умеренные. Электричество 0,01евро/кВт, вода 1,2евро/куб. Также обычно оплачиваются расходы по содержанию жилья, за это управляющие компании взимают 100-350 евро/год. На покупку недвижимости действует однократный налог 3%. Ежегодные налоги в среднем 0,2-0,3% (то есть за дом стоимостью 150 тыс евро годовой налог составит 200-300 евро).

Чехия в свою очередь - это не курортный регион в прямом смысле слова, хотя тут много целебных источников и оздоровительных пансионатов. Самые популярные - Карловы Вары, Марианские Лазни. Некоторые приобретают недвижимость именно на этих бальнеологических курортах. При этом Прага - не менее приятное для отдыха место и недорогое. Евростат за 2012 год проводил исследования в 6 категориях товаров и услуг (продовольствие, рестораны/отели, алкоголь/табак, одежда, бытовая электроника, автозапчасти). Согласно полученным цифрам, по уровню затрат на проживание Черногория сопоставима с Болгарией, а Чехия - примерно на том же уровне, что Хорватия или Латвия. А вот что касается уровней цен на недвижимость в Чехии, то вы можете сравнить их тут: http://tranio.ru/czech-republic/

Поскольку наиболее популярным городом у россиян по прежнему остается Прага, то следует заметить, что цены на квартиры в Праге снижаются уже 2 года. За это время были и подъемы цен, например, в начале 2012 года. Но в целом цены упали на 10-15%. Это связывают с повышением НДС, налога на перепродажу жилья, рост цен на энергию. Следует также отметить, что ставки по ипотеке в Чехии довольно низкие.

Предыдущая | Следующая