Рост ставки рефинансирования - в июне ипотека не подорожала

14.07.2008 | Служба новостей Росфирм

Рост ставки рефинансирования - в июне ипотека не подорожала

В июне 2008 г. Индекс ФОСБОРН - средневзвешенный показатель оптимальных предложений по ипотеке - составил в московском регионе в иностранной валюте 9,99%, в рублях - 11,37%. По сравнению с маем 2008 г. в абсолютном выражении произошел незначительный рост средневзвешенной ставки в российских рублях - на 0,03 процентных пункта (п.п.), в иностранной валюте Индекс остался на прежнем уровне.

В начале минувшего июня произошло очередное повышение ставки рефинансирования ЦБ - на 0,25 п.п., с 10,50% до 10,75%, что явилось уже третьим повышением данной ставки в 2008 г. Предыдущие повышения банковских ставок провоцировали повсеместные изменения банковских программ жилищного кредитования в сторону ужесточения условий для заемщиков. Однако на этот раз лишь часть банков изменила свои программы. Среди таких банков оказались Сбербанк, ЮниКредит, GE MoneyBank. Тем не менее, говорить о новой волне повышения ставок пока преждевременно.

На данный момент изменения ставок почти не коснулись лучших предложений на рынке, что и отразилось на Индексе ФОСБОРН, значение которого для московского региона осталось практически на уровне предшествующего месяца.

С начала текущего года на рынке ипотечного кредитования в Москве и Московской области происходит постепенное смещение спроса потенциальных заемщиков на программы с большими сроками кредитования. Как уже было неоднократно замечено, связано данное явление в первую очередь с высокими темпами роста цен на жилье столичного региона. Немаловажную роль сыграли также проблемы с ликвидностью среди многих участников банковского рынка, а также ускорение инфляции в экономике РФ, причем все вместе названные факторы позволяют делать вывод о некоторой стагнации на рынке ипотечного кредитования, которая может привести к заметному снижению числа сделок. Таким образом, факт остается фактом: ипотека на данный момент доступна очень ограниченной прослойке населения. Об этом можно судить и по структуре спроса потенциальных заемщиков в зависимости от сроков кредитования. Если в январе 2008 г. только 32% заемщиков брали кредит на срок более 15 лет, то в июне таких заемщиков стало 43,3%. При дальнейшем ухудшении конъюнктуры рынка доля таких заемщиков в ближайшей перспективе может достигнуть 50%.

В Свердловской области июньское значение Индекса ФОСБОРН составило 10,10% в иностранной валюте и 11,56% в рублях. Таким образом, по сравнению с маем значения Индекса возросли. Произошедшие в регионе изменения обусловлены как изменением структуры спроса на местных рынках, так и изменением лучших ставок по отдельным программам кредитования.

Динамика Индекса ФОСБОРН по итогам июня 2008 г. (Свердловская область)

Несмотря на все происшедшие в структуре спроса на ипотеку изменения, и в столице, и в регионах по-прежнему наиболее популярными среди заемщиков программами являются ипотечные программы со сроками кредитования 10-15 лет с подтверждением доходов по форме банка.

Таким образом, реакция банковского сообщества на очередное повышение ставки рефинансирования является свидетельством того, что на рынке ипотечного кредитования впервые за последние полгода наметилась тенденция к стабилизации. Судя по всему, банки накопили некоторый запас прочности, позволяющий им сегодня противостоять негативным рыночным факторам, сохраняя привлекательность своих продуктов для заемщиков.

За июнь 2008 г. у банков было достаточно времени, чтобы оценить свои риски, вызванные этой мерой ЦБ, и принять адекватные шаги. Часть игроков немедленно отреагировала повышением ставок кредитования, однако большинство выдержало паузу. Это говорит о том, что в сложившейся ситуации (рост ставок и ужесточение требований к заемщикам привели к снижению объема потенциальных клиентов на длинные кредиты) банки не спешат еще более ужесточать требования к заемщикам. Вероятно, значение Индекса ФОСБОРН в июле 2008 г. покажет, кто в итоге победил в борьбе за ипотеку - заемщики или банковская прибыль.

Филиал ООО <ФОСБОРН ХОУМ> (г.Екатеринбург)

http://www.bankinform.ru/

 

Предыдущая | Следующая