Вторичный рынок жилья. Июнь 2008

10.07.2008 | Служба новостей Росфирм

Вторичный рынок жилья. Июнь 2008

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, в июне средний уровень цен на квартиры снизился на 0,1%, составив на начало июля 63,9 тыс.руб./кв.м. Подешевели однокомнатные и трехкомнатные квартиры: на 0,3% и 0,4% соответственно. Двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры, напротив, подорожали на 0,2%. Самым дорогим традиционно остается квадратный метр в однокомнатных квартирах - 67,8 тыс. рублей. Один квадратный метр двухкомнатных и трехкомнатных квартир стоит в среднем 62,3 тыс. рублей. О традиционном летнем затишье свидетельствует увеличение среднего срока экспозиции квартир, который превысил четыре месяца, приблизившись к уровню начала текущего года. Около четырех находятся на рынке двухкомнатные квартиры. На две недели меньше сроки экспозиции однокомнатных квартир. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры стоят на рынке 4,5-5 месяцев.

За прошедший месяц объем предложения квартир чуть снизился (-1%). Наиболее заметно сократилось количество двухкомнатных квартир (-3%). Снижение объемов предложения сопровождающееся, хоть и небольшим, но все же повышением цен, свидетельствует о том, что спрос сместился в пользу двухкомнатных квартир. Наиболее популярные в первые три месяца текущего года однокомнатные квартиры потеряли в динамике продаж. По сравнению с первым кварталом уровень продаж однокомнатных квартир упал почти на 15%, в остальных группах снижение составило 10%.

Как свидетельствуют аналитики КБ Ярмарка, среди районов Екатеринбурга лидером по темпам роста цен в июне стал ВИЗ (+1%). Именно квартиры на ВИЗе продемонстрировали наибольшее повышение цен в первом полугодии (+3%). Самое значительное снижение цен в июне произошло среди квартир расположенных в районе УНЦ (-2%). По итогам полугода жилье в этом районе подешевело на 6%. Также за шесть месяцев опустились в цене квартиры в недорогих районах Елизавет и Кольцово (-6%).

Динамика средней стоимости квадратного метра квартир в разбивке по районам.

 

На фоне снижения среднего уровня цен качественное по совокупности характеристик жилье (местоположение, планировка, материал стен, год постройки), отличается более позитивной динамикой. Так за полгода квартиры класса эконом и эконом-плюс подешевели на 2%, квартиры бизнес-класса - на 1%, а квартиры элит-класса подорожали на 1%. Максимальные сроки экспозиции у квартир эконом-класса (130 дней).

Динамика основных характеристик рынка жилой недвижимости в разбивке по классам качества.

 

 

Аналитический отдел  КБ «Ярмарка» т.(343)3-55555-0

Предыдущая | Следующая