Социальная ипотека

04.07.2008 | Служба новостей Росфирм

Социальная ипотека

Ипотечные программы, предлагаемые коммерческими банками, далеко не так доступны, как об этом говорит реклама. Большинство из них рассчитаны на ежемесячный доход не менее 30-40 тысяч рублей на одного члена семьи, а таких в наших городах, особенно в области очень немного. Социальная ипотека позволяет улучшить жилищные условия тем, для кого обычные программы кредитования недоступны.

Термин «социальная ипотека» употребляется для обозначения программ жилищного кредитования с элементами государственной поддержки заемщиков. Форма поддержки может быть различной - от частичного субсидирования процентной ставки по кредитам до предоставления государственной субсидии на первый ипотечный взнос. При этом социальная ипотека имеет ряд ограничений. Прежде всего они касаются лиц, имеющих право на получение льготных условий ипотечного кредитования. В первую очередь социальной ипотекой могут воспользоваться очередники - люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в очереди на это улучшение. Существующие программы социальной ипотеки рассчитаны на следующие категории граждан:

1. Молодые семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет.
2. Работники бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилья
3. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов,
4. Ветераны войн и боевых действий
5. Граждане из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Ограничения могут касаться также объема предоставляемого на льготных условиях жилья: улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм - 18 кв.м. на человека.

Квартира для молодоженов

Для молодых семей в Екатеринбурге и Свердловской области существует несколько вариантов получения квартиры или улучшения имеющихся жилищных условий:

1. Программа для молодых специалистов, работающих в бюджетных организациях, расположенных в рабочих поселках или в сельской местности.

Для молодых специалистов, прибывших на работу в государственные и муниципальные образовательные, медицинские и фармацевтические организации, а также в организации культуры, расположенные в рабочих поселках, предусмотрена программа предоставления займов в размере 100% от стоимости жилья. Средства на финансирование этой программы выделяются из областного бюджета. Займ предоставляется на 10 лет без каких либо %, при этом предусмотрена возможность списания долга. Если в семье появляется малыш, то сумма имеющегося долга по займу уменьшается на 20%, очередное пополнение в семье позволит списать еще 50%, а если появится третий ребенок, то сумма долга списывается в полном объеме.

2. Программа «Молодая семья»

В рамках этой программы областной бюджет предоставляет Уральскому банку Сбербанка России финансовые субсидии на покрытие процентов по ипотечным кредитам, выданным супругам, возраст которых не превышает 35 лет. При этом процентная ставка по кредиту для заемщиков колеблется от 10 до 12%, будучи на 3-5% ниже ставок других банков.

3. Программа студенческих строительных отрядов

По сути, стройотрядовская программа следует старым добрым традициям молодежных жилищных кооперативов, когда студент, а потом и выпускник вуза, в свободное от учебы, а потом от работы, время работал на стройке с тем, чтобы после сдачи дома получиться нем квартиру. Хотя в современной версии условия несколько видоизменились. Современным студентам совсем не обязательно полностью строить дом своими руками - от фундамента до крыши. Достаточно отработать 150 смен, чтобы получить право на покупку квартиры по себестоимости, то есть в 3 раза дешевле рыночной цены. Причем выкупить эту квартиру можно в ипотеку под льготный процент.

Областной бюджет для бюджетников

Работники государственных школ и училищ, домов культуры и музеев, больниц и аптек также получают на покупку жилья субсидии из областного бюджета. Жилья для бюджетников строится за счет государства, при этом работник бюджетной сферы, желающий получить квартиру в строящемся доме, вносит 20% ее стоимости, а остальные 80% финансирует бюджет с возвратом под 1% в течение 20 лет.

Государственное Агентство

Основной партнер государства по реализации программ социальной ипотеки в нашей области - Свердловское агентство жилищного ипотечного кредитования. Это Агентство предоставляет кредиты в рамках общефедеральной программ ипотечного кредитования. Преимущества «Федерального ипотечного стандарта» в рамках которого действует САИЖК, очевидны:

1. Отсутствие штрафов за досрочное погашение кредита
2. Возможность снижения процентной ставки за пользование кредитом
3. Отсутствие возможности повышения процентных ставок.

Долг по кредиту погашается ежемесячными платежами, включающими в себя и процент за пользование кредитом и возврат части заемной суммы. Ипотечный кредит может оформляться на одного человека, либо на группу созаемщиков из 2 или 3 человек. При этом им совсем не обязательно быть родственниками. Необходимым условием получения кредита является наличие постоянного источника доходов. Поручители для оформления займа не требуются. Обязательно наличие страховки на жилье от рисков утраты и повреждения, а также договора страхования жизни и потери трудоспособности заемщиков.

Рубль.ру

 

Предыдущая | Следующая