Мониторинг вторичного рынка жилья. Май 2008

16.06.2008 | Служба новостей Росфирм

Мониторинг вторичного рынка жилья. Май 2008

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», на рынке жилья в мае сохранилась тенденция к неуверенному снижению общего уровня цен. За месяц средняя стоимость квадратного метра опустилась на 0,2% и составила 64 тысячи рублей. Однокомнатные и четырехкомнатные квартиры подешевели более чем на 0,3%. Меньше остальных, на 0,15%, опустились в цене двухкомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры отличились в прошлом месяце и стабильностью объемов предложения. Количество квартир в прочих сегментах за месяц выросло на 3%. По отношению к началу года количество однокомнатных квартир снизилось на 1%, двухкомнатных выросло на 2%, а число квартир больших размеров увеличилось почти на 10%.

Средняя стоимость квадратного метра квартир, которые были сняты с продажи в мае, находилась на уровне 63 тыс. рублей. Цены, по которым уходят с рынка однокомнатные и двухкомнатные квартиры, на 3% ниже средних цен предложения. У многокомнатных квартир процентная разница между средними ценами предложения и продажи квартир меньше - от одного до двух процентов. В настоящее время среднестатистическая однокомнатная квартира продается за 2250 тысяч рублей, двухкомнатная - за 2950 тысяч рублей.

Как отмечают аналитики КБ «Ярмарка», среди жилых районов наиболее значительное снижение цен в прошлом месяце наблюдалось в Кольцово на Елизавете (-2%). В общей сложности за пять месяцев больше всех, почти на 5%, подешевели квартиры в районах: Вокзальный, Елизавет и Кольцово. С января 2008 года на 1% подорожали квартиры в районах: Виз, Парковый и Уктус. По сравнению с началом года ощутимо вырос объем предложения квартир в районах УНЦ (+63%) и Шарташский рынок (+22%). Напротив, снизилось количество предлагаемых квартир в районах Уктус (-10%) и Химмаш (-6%).

Средние цены предложения и продажи по шестнадцати крупнейшим жилым районам Екатеринбурга представлены на рисунке 1, на рисунке 2 отражены средние размеры приобретаемых квартир. Самое большое отклонение между средней стоимостью квадратного метра покупаемого и продаваемого жилья в районах Центр, ВИЗ и Втузгородок - около двух тыс.рублей. Менее чем на полпроцента отличаются цены предложения и продажи в районах: Ботанический, Заречный, ЖБИ, Эльмаш. Самыми сбалансированными с точки зрения соотношения размеров предлагаемых и проданных квартир являются районы Уктус и Автовокзал. Перекос в пользу больших, чем это нужно покупателям, квартир наблюдается в районах Ботанический, ЖБИ и Уралмаш.

Различие в ценах предложения и фактических продаж по отдельным жилым районам объясняется не столько тем, насколько переоценены те или иные районы, а во многом тем, что в разных районах наиболее востребованы разные квартиры. Для примера рассмотрим два района, в которых ведется активное жилищное строительство - Уктус и УНЦ. Средняя цена предложения квартир на УНЦ составляет 59,9 тыс. руб./кв.м., в районе Уктус - 58,8 тыс. руб./кв.м. В то же время по снятым с продажи квартирам ситуация меняется - в районе УНЦ «квадрат» продается за 57,3 тысяч рублей, на Уктусе за 57,9 тысяч рублей. Такое различие в ценах можно объяснить тем, что в районе УНЦ лучше продаются большие квартиры, которые отличаются более низкой стоимостью квадратного метра, а на Уктусе популярны квартиры средних размеров. Это подтверждается тем, что средняя площадь покупаемых квартир в районе УНЦ составляет 65 квадратных метров, а на Уктусе - 53 квадратных метра.

Рисунок 1. Средняя стоимость квадратного метра в разбивке по районам

Рисунок 2. Средняя площадь предлагаемых к продаже и проданных квартир

Аналитический отдел  КБ «Ярмарка» т.(343)3-55555-0

Предыдущая | Следующая