Законный статус самовольной перепланировки – сложно, но возможно

22.06.2016 | Служба новостей Росфирм

Нередко у человека, который сразу не озаботился согласованием перепланировки по тем или иным причинам, возникает необходимость оформить документы на квартиру должным образом и придать изменениям в ней законного статуса.
Можно ли это сделать законным путем и как узаконить перепланировку квартиры, сделанную ранее?
Если нет критических нарушений строительных норм и правил, ухудшающих состояние жилища и нарушающих права других жильцов, то сделать это можно в административном порядке. Однако в случае, когда нарушения есть, например, разрушена несущая стена, невелик шанс, что эта перепланировка будет одобрена. Тогда остается единственный выход – обратиться в суд. Он назначит дополнительную экспертизу, и либо даст «добро» на узаконивание перепланировки, либо, напротив, вынесет резолюцию с требованием о возвращении квартиры в первоначальный вид.
Порядок действий для легализации уже выполненной планировки:
1. Сделайте ксерокопию плана квартиры из тех.паспорта и отметьте на ней все изменения. В случае, если паспорта у вас нет, его нужно заказать в БТИ. В этом случае незаконная перепланировка будет отмечена в нем красными линиями. Срок изготовления – от 2 до 14 дней. Цена – зависит от региона/
2. Проконсультируйтесь в жилкомиссии или департаменте по строительству исполнительного органа по месту жительства по поводу того, требуется ли вообще в вашем случае согласование и, если да, уточните, какие документы для этого понадобятся.
3, Соберите документы по списку. При этом не стоит с этим затягивать, так как некоторые из них имеют ограниченный срок действия.
В данном пакете обязательным пунктом будет стоять проект перепланировки. Его можно заказать у специалистов, занимающихся строительным проектированием, они же согласуют данный проект там, где это необходимо (СЭС, Роспотребнадзор, комитет по архитектуре, ГУ МЧС, газовые службы и т.д.)
Срок изготовления проекта и цена услуги могут значительно отличаться, поскольку зависят от его сложности. Имейте в виду, что услуги больших проектных институтов обычно стоят гораздо дороже, чем те же услуги небольших фирм и частников. Важно только при этом проверить наличие у них лицензии на проектирование.
В случае, когда в результате перепланировки квартира претерпела небольшие изменения, допускается самостоятельное изготовление эскиза на ксерокопии плана БТИ.
4. Сдайте пакет документов через МФЦ (служба единого окна). Ответ вам должны дать в течении 1,5 месяцев.
5. В случае положительного решения необходимо обратиться снова в БТИ для того, чтобы заказать новый технический паспорт, но уже без черных линий.
Если же решение отрицательное, то придется отказ в согласовании перепланировки оспаривать уже в суде.

Предыдущая | Следующая