Зачем нужен кадастровый номер недвижимости

13.06.2018 | Служба новостей Росфирм

Каждый объект права на территории России имеет свой уникальный код, который присваивается в Госкадастре. Идентификатор недвижимости необходим для обозначения объекта права на публичной кадастровой карте, а также для заказа и поиска документов, которые используются при оформлении сделки с имущественным правом, а также в ряде случаев, которые оговорены в действующем ФЗ-218.

Как выглядит код объекта права

Под понятием идентификатор недвижимости подразумевают кадастровый номер. Исключительное право присвоение номера принадлежит Роскадастру. Идентификатор включает четыре раздела цифровых комбинаций, которые имеют следующий вид:

• АБ:ВГ:ДДЕЕЖЖЗЗ:ИК

Каждое цифровое значение имеет свой статус, который разъясняет суть идентификатора:

• АБ – территориальный номер округа, который обычно совпадает с кодом субъекта федерации РФ.
• ВГ – районный номер внутри округа, совпадает с территориальным принципом формирования внутри субъекта федерации.
• ДДЕЕЖЖЗЗ – номер квартала внутри округа, совпадает с внутритерриториальным делением районов, городов, поселков и т.д.
• ИК - непосредственный номер участка.

Таким образом, каждый земельный участок имеет свой идентификатор. Если на участке имеется строение, в том числе ИЖС, то ему присваивается отдельный номер, который в большинстве случаев является продолжением кадастрового номера на земельный надел(последние цифры добавляются новыми значениями).

Зачем нужен кадастровый номер

Существует определённый порядок применения идентификатора по недвижимости. Все сделки или иные операции должны сопровождаться обязательным указанием номера. Без номера невозможно ни передать в наследство недвижимость, ни оформить дарение, ни осуществить залог.

Помимо этого, кадастровый номер используется для уточнения кадастровой стоимости недвижимости, а также получить данные по общим техническим характеристикам объекта права. На основании полученных данных можно проверить сведения продавца недвижимости и уточнить детали договора купли-продажи.

Номер присваивается один раз в жизни объекта права и не может быть изменён. Если происходит объединение, разъединение, обособление недвижимости, присваивается новый номер, на базе действующего идентификатора. В случае снятия объекта права с учета, за ним сохраняется идентификатор, и он не может быть передан другой собственности ни при каких условиях. Новый порядок идентификации недвижимости был введён в 1998 году.

Предыдущая | Следующая