На что стоит обратить внимание в плане БТИ

26.06.2016 | Служба новостей Росфирм

Очень часто, задумав провести перепланировку своей квартиры, человек в порыве вдохновения хватается за рулетку и пытается начертить план своей квартиры самостоятельно. Этот рисунок можно использовать только для себя при предварительном планировании работ, но никакой юридической силы он не имеет. Кроме того, каждый может ошибиться при измерениях.

Для того, чтобы сделать грамотный проект перепланировки, необходимо заказать  технический паспорт на квартиру из БТИ в соответствующей организации по месту жительства.

Изготавливают его в течение 2 недель. Можно это сделать в срочном порядке в течение 2 дней, но стоить это будет дороже примерно в 2 раза. Цена данной услуги зависит от региона, поскольку устанавливается органами самоуправления на местах.

Поэтажный план квартиры у техпаспорте БТИ представляет собой масштабированный вид сверху всех ее помещений без мебели (за исключением газовой плиты) с подробной информацией о всех размерных характеристиках (площадь каждой комнаты, толщина стен и перегородок, размеры балконов и лоджий и т.д.) и используемых материалах.

Эта информация может очень пригодится на самом первом этапе проектирования перепланировки. Как правило, всегда важно знать площадь каждой комнаты, коридора, подсобных помещений, балкона или лоджии, а также, где расположены

• Жилые/нежилые и «мокрые» зоны;
• Несущие конструкции;
• Вентиляционное общедомовое оборудование.

Получив план, необходимо внимательно его проверить. Редко, но в этом документе встречаются ошибки. Чаще всего это неверные данные о размерах отдельных помещений. В этом случае нужно обратиться к начальнику БТИ с требованием устранения неточностей. Если это произошло из-за невнимательности сотрудников, ошибки быстро устранят.

Иногда бывают ситуации в новостройках, когда застройщик изначально сдал на согласование один план, а потом в процессе строительства что-то в нем поменял, не поставив БТИ в известность. В этом случае необходимо поднять окончательные планы застройщика и обратиться в БТИ, чтобы там выявили все несоответствия и устранили их.

Если вдруг в полученном плане обнаружатся красные линии, это означает, что в квартире уже была самовольная перепланировка (без согласования), а это категорически запрещено законом. При этом ответственность за это нарушение ложится в любом случае на собственника жилья, даже если работы были проведены предыдущим хозяином.

В этом случае придется узаконить уже существующие изменения, после чело заказать новый план уже в черных линиях.

Предыдущая | Следующая