Что нужно знать каждому заемщику перед оформление залогового кредита

17.11.2019 | Служба новостей Росфирм

Получение больших сумм в кредит не требует суматохи и скорости. В Екатеринбурге, также как и во всем мире, наиболее выгодным считается получение кредита под залог квартиры или частного дома. Но именно этот кредит является сложным в оформлении. Однако имея представление об его оформлении и нюансах можно получить крупную суму денег с минимальными затратами.

Лучший залог для кредита

Каждый банк или финансовое учреждение имеет свои требования к залоговым объектам. Поэтому прежде всего нужно выяснить эти требования. Уже исходя из этой информации можно рассчитывать на определенные условия кредитования.

Выбор залога кредитования зависит от его возможности быстрой реализации. Так как банку абсолютно не нужна недвижимость, которая в случае несоблюдения выплат или других причин может отойти к нему в собственность, то он попросту быстро избавится от неё. Обычно требования к залогу стандартны для всех учреждений. Они могут отличаться лишь в мелочах. Основные требования являются такими:

• Квартира, которую хотят оставить в залог, должна находится в городе, где есть представительство банка, которое выдает кредит;
• Дом, в котором находится эта квартира, должен быть фундаментальным и основательным;
• Перекрытия должны быть металлическими или сделаны из жби изделий;
• Общее состояние дома не должно быть аварийным или достаточно старым. Ведь кредит выдается не на 1 год;
• Согласно документации дом не должен быть включен в список на реконструкцию или снос;
• Квартира должна иметь все работающие коммуникации: вода и канализация, подключено электричество и тепло;
• Конструкция квартиры должна совпадать с техническим паспортом в БТИ;
• Недвижимость, которую отдают в залог, не должна находиться в другом залоге или обременении;
• Квартира не должна иметь собственников или зарегистрированных, а также временно снятых с прописки по разным причинам людей, которым законом утверждено постоянное право на неё;
• Некоторые банки не кредитуют квартиры на последнем этаже.

Для желающих получить кредит под залог недвижимости следует знать, что можно оформить таковой даже на ее часть, которая принадлежит Вам по закону. Хотя в данном случае потребуется больше времени на поиски оптимального кредитора.

Требования к заемщику

Одним из пунктов возможности кредита под залог квартиры является благонадежность заемщика. Банки выкладывают свои требования к оформлению кредита на официальных сайтах.

К требованиям к заемщику относят:

• Возраст выше 21 года, но до момента выплаты кредита заемщик не должен выйти на пенсию или достигнуть пенсионного возраста;
• Получение постоянного официального дохода, который подтверждается справками с места работы;
• Вменяемость заемщика обязательна.

Процесс оформления залогового кредита

По стандартам практики банков кредит под залог недвижимости имеет определенные этапы своего оформления. В целом процесс не быстрый и требует времени на сбор информации от обеих сторон.

1. Изучение предложений банков. Разные банки имеют свои особенности в условиях кредитования. Знание таковых поможет найти лучшие предложения. Обычно такие оптимальные условия предоставляет банк, в котором находится зарплатный проект Вашей компании. Существующим клиентам банка всегда делают скидки.
2. Сбор документов, которые подтверждают доходы заемщика. Для уведомления банка о своих получаемых постоянно доходах требуется справка 2 НДФЛ, а также копия трудовой книжки, которая заверена работодателем. Можно подать доходы по справке, которая соответствует форме банка, и предоставить копию трудового договора. Показатель доходов является важным для расчета кредитного лимита. Уже на этом этапе банк может принять решении о выдаче или отказе в кредите. Специалистами банка рассматриваются доходы и кредитная история, а также анкетные данные заемщика. Если он состоит в браке, то на этот кредит требуется собрать справки и супруга.
3. Документы по залогу. Только после предварительного решения банка на выдачу кредита следует предоставить данные по объекту залога. На этом этапе рассматривается ликвидность и все юридические нюансы, которые связаны с ней. Банк составляет перечень необходимых документов, которые должен предоставить заемщик. Обязательным во всех учреждениях является предоставление акта оценки квартиры. При этом многие разрешают обращаться к любым оценочным компаниям. На основании оценки также рассчитывается кредитный лимит, который обычно составляет 50-70% от стоимости квартиры.
4. Получение кредита. На этом этапе банк готов полностью удовлетворить Ваши потребности в кредите. Однако прежде чем заключить договор, обязательным условием является страхование недвижимости. Только после оформления страхового полиса, который должен продлеваться каждый год до выплаты кредита, банк заключает договор на кредит и выдает сумму на руки.

Возможность получения кредита под минимальные проценты открывается для владельцев недвижимости. Однако процесс поиска лучших условий кредитования и сбора данных является очень трудоемким. Сегодня существуют компании, которые предлагают помощь в оформлении кредитов под залог и выполняют большую часть работы заемщика с большим успехом.

Предыдущая | Следующая