Германия – привлекательная зона для инвестирования

18.03.2014 | Служба новостей Росфирм

Германия – привлекательная зона для инвестирования

Среди многочисленных стран, считающихся привлекательными в плане инвестирования в недвижимость, одно из лидерских мест досталось Германии. По подсчетам экспертов, рынок страны в течение последнего года расширился на порядка 15 процентов. Это является лишь началом активного роста и процветания. Глобальная активизация процесса роста и расширения была замечена в двух сегментах: коммерческой недвижимости и аренде жилья.

Что спровоцировало рост?

Причиной такого активного расширения стала экономика страны. Начиная с 2010 года, она возросла на порядка 4 процентов. Значительный вклад в формирование тенденции сделали финансовые заведения, которые предлагают своим клиентам ипотеку под 4-5 процентов. Привлекает отечественных и зарубежных инвесторов глобальный спрос на недвижимость в Германии, предоставляющуюся в аренду. Высокий уровень жизни накладывает свой отпечаток на ситуацию. Вкладывая средства в приобретение объекта недвижимости, можно не только их надежно сохранить, но и существенно увеличить.

Самая дорогая, рентабельная и покупаемая недвижимость находится в Мюнхене и Дюссельдорфе, в Штутгарте и Фрайбурге, в Бонне и Кельне, в Гамбурге и Карлсруэ, в Дармштадте и Висбадене.

Инвестирование с планами на будущее

Довольно большой процент инвесторов покупает недвижимость не только с целью сохранить свои материальные сбережения. Многие ориентируются на перспективную смену места проживания. Германия привлекательна для жизни во многих аспектах. Можно отметить высокое качество образование и значительную степень социальной защиты населения, высокий уровень жизни и стабильное экономическое процветание. Многих увлекают существенные культурные достижения с историческими событиями.

Если взглянуть на аукционы недвижимости, можно четко проследить, что среднестатистическая стоимость квадратного метра значительно ниже той, которую предлагают многие Европейские страны. Немецкое правительство благосклонно относится к иностранным вкладчикам капиталов. Схемы покупки-продажи объектов недвижимости очень просты и доступны. Никаких проблем не возникает, препоны со стороны государственной власти отсутствуют.

Разделение рынка по регионам

Рынок недвижимости страны кардинально разнится в разных регионах. Значительная ценовая дифференциация определяется спецификой разных частей Германии. К примеру, если планируется совершить покупку жилья в Гамбурге, стоит рассчитывать на показатель не менее 3 тысяч евро за квадратный метр. Если сделать инвестицию в Мюнхене, можно сэкономить, заплатив за квадратный метр жилья порядка 2,5 тысяч евро.

Восточная часть Германии прямо удивляет низкой ценовой политикой. Квадратный метр жилого пространства, правда из старого фонда, может стоит от 1 тысячи евро. По данной ценовой системе допустимо инвестирование в недвижимость на территории Берлина. Покупая объекты недвижимости по столь низким ценам, их выгодно сдавать в аренду.

На заметку: рынок аренды в стране активно процветает. Отношения между сторонами улажены до мелочей на законодательном уровне. Распространена тенденция многогодичного сотрудничества. Партнерство обязательно подкрепляется документально.

Если планируется сдавать жилье в аренду, необходимо предварительно внимательно изучить государственное законодательство. Согласно ему, стоимость аренды жилья не может быть повышена более чем на 3 процента в течение года. Следовательно, рассчитывать на доходность квартир более чем на 6-7 процентов, которые в перспективе будут предоставляться в аренду, не стоит.

Где искать высокие проценты рентабельности?

Достаточно высокий уровень дохода могут обеспечить объекты, расположенные в дипломатической части Берлина, обязательно относящие к разряду элитного жилья. Тут всегда имеется спрос на жилье с улучшенными показателями комфорта. Большое значение уделяется престижности квадратных метров. И что самое интересное, арендаторы готовы платить достаточно большие суммы, для того, чтобы обеспечить себе достойные условия жизни. Не прогадать с точкой инвестиций помогут эксперты. Они окажут помощь в исследовании рынка страны, позволят вычислить самые привлекательные с инвестиционной точки зрения ценовые сегменты районов государства.

Актуальным считается приобретение коммерческой недвижимости. Вложение капитала в покупку торговых и бизнес-центров, складов и торговых площадей с целью дальнейшей их сдачи в аренду необычайно привлекательно. Торговые и производственные предприятия, нуждающиеся в дополнительном пространстве, охотно соглашаются на долгосрочное сотрудничество. Преимущества предусматривают кредитные договора, которые позволяют осуществить проверку объекта на ликвидность. Показатель доходности этой категории объектов остается на уровне 15-16 процентов.

Предыдущая | Следующая