Вторичный рынок жилья. Август 2008

16.09.2008 | Служба новостей Росфирм

Вторичный рынок жилья. Август 2008

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», на вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра вплоть до двадцатых чисел августа снижалась. К концу месяца средняя цена квадратного метра жилья начала расти, поднявшись на 0,12% по отношению к началу месяца, до 63,9 тыс.руб./кв.м. Самое значительное подорожание произошло среди квартир с низкой стоимостью квадратного метра: двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5%, трехкомнатные квартиры - на 0,2%. Средняя цена предложения двухкомнатных и трехкомнатных квартир находится у отметки 62,5 тыс.руб./кв.м. Однокомнатные квартиры, напротив, подешевели на 0,2%, до 67,6 тыс.руб./кв.м. Объем предложения квартир в августе сократился на 0,9%. Количество однокомнатных квартир на рынке снизилось на 3%, двухкомнатных - на 1%. Предложение многокомнатных квартир выросло на 4%. Трехкомнатные квартиры сохранили прежние количественные показатели.
Лидерами спроса остались однокомнатные квартиры. Каждая третья из проданных в августе квартир относилась к сегменту однокомнатных, в то время как в объеме предложения однокомнатные квартиры занимают только одну четвертую. У двухкомнатных квартир доли в структуре предложения и продаж примерно равны. В сегменте трехкомнатных квартир ситуация обратная сегменту однокомнатных квартир: в предложении их доля составляет треть, в продажах - четверть. Вес многокомнатных квартир в объеме предложения почти в два раза превышает долю в продажах. Средняя цена продажи однокомнатных квартир наиболее близка к цене предложения. Тем не менее, разница между стоимостью продажи и предложения в этом сегменте составляет почти 2%. В других сегментах цены, по которым в августе продавцы выставляли на рынок квартиры, на 4% превышают среднюю цену продажи. Средняя цена продажи однокомнатных квартир составляет 66 тыс.руб./кв.м. В остальных сегментах цена квадратного метра равна 60-61 тыс.руб./кв.м.
Как отмечают аналитики КБ «Ярмарка», наиболее значительное снижение цен в августе наблюдалось среди малосемеек, которые подешевели до 66 тыс.руб./кв.м., на 3%. Самым дорогим стал квадратный метр квартир спецпроекта - 71,5 тыс.руб./кв.м. Рост цен на квартиры спецпроекта в августе составил 1%. Минимальные сроки экспозиции у спецпроектов (3,5 мес.), максимальные - у полнометражек, которые продаются на месяц дольше спецпроектов. Именно среди спецпроектов и полнометражек в августе была зафиксирована самая большая разница между ценой продажи и ценой предложения. Так цена продажи спецпроектов на 10% ниже среднерыночной, у полнометражек разница составляет 4%. Большую разницу в ценах квартир спецпроекта можно объяснить тем, что в настоящее время в сегменте квартир спецпроекта высок процент квартир элит- и бизнес-класса. Сейчас средняя площадь квартир спецпроекта достигает 80 кв.м., а средний размер квартир покупаемых в данном сегменте составляет 72 кв.м. Сбалансированными с точки зрения размера продаваемых и покупаемых квартир являются малосемейки и полнометражки. В сегменте малосемеек основную массу составляют однокомнатные квартиры, среди полнометражек - двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
В зависимости от условий продажи стоимость квадратного метра сильно отличается. Квартиры в обмене дешевле квартир в чистой продаже на 4-5%. Тем не менее, именно у квартир в обмене разница между ценой продажи и предложения максимальна и достигает 4%. Среди квартир в обмене почти в полтора раза выше доля квартир с большим числом комнат в домах 50-70гг. постройки. Квартиры в чистой продаже стоят на рынке 3,5 месяца, квартиры в обмене - на месяц дольше.
Сильнее всего подешевели в августе квартиры в одном из самых недорогих районов, Кольцово (-2%). Максимальное повышение стоимости квадратного метра жилья произошло в районе Вокзальный (+2%). Наибольшей ликвидностью в августе отличились квартиры в районе УНЦ. Средний срок экспозиции проданных квартир в этом районе равнялся 3,3 месяца. Районами с низкими темпами продаж жилья стали Елизавет и ЖБИ, где за прошлый месяц продавалась всего одна из пяти выставленных квартир.
На вторичном рынке жилья в настоящее время наблюдается избыток предложения больших квартир. Максимальная разница между размером предлагаемых в продажу и продаваемых квартир наблюдается в районах Центр, Ботанический, Втузгородок, где средняя площадь проданных квартир равна 50-60 кв.м., а средняя площадь выставленных на рынке квартир достигает 60-70 кв.м. Спрос на квартиры с большим числом комнат выражен в районах Центр, ВИЗ и Заречный. В районах с недорогим жильем Елизавет и Кольцово более востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Тем не менее, в структуре предложения квартир в Кольцово преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Самым сбалансированным с точки зрения предложения и продажи квартир с различным числом комнат является Компрессорный, где одно-, двух- и трехкомнатные квартиры занимают равные части. В районах УНЦ и Уктус преобладающим спросом в августе пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах. Разница между средней стоимостью квадратного метра предлагаемых в продажу и проданных квартир наибольшая в Центре и Вокзальном - 6% или 3,5-4 тысячи рублей. Наоборот, на 2% ниже цена предложения квадратного метра в районах: Ботанический, Парковый, Заречный и Кольцово. Отличие в ценах в Ботаническом и Кольцово можно объяснить тем, что там лучше продаются более маленькие квартиры, в которых традиционно цена квадратного метра выше средней. В Парковом и Заречном спрос смещен в сторону более нового жилья чем то, которое занимает основную долю предложения в данных районах. Ближе всех к ценам предложения находятся цены сделок в районах: Новая Сортировка и Заречный, Парковый и Шарташский рынок.

Средний размер продаваемых и предлагаемых к продаже квартир в районах Екатеринбурга (кв.м.)
 

Средняя цена продаваемых и предлагаемых к продаже квартир в районах Екатеринбурга (тыс.руб.)

 Аналитический отдел  КБ «Ярмарка» т.(343)3-55555-0

Предыдущая | Следующая