"Квадратная" рокировка: екатеринбуржцы меняют приоритеты

22.08.2008 | Служба новостей Росфирм

"Квадратная" рокировка: екатеринбуржцы меняют приоритеты

 Рынок жилья Екатеринбурга по-прежнему демонстрирует неуверенное снижение цен. Однако объектов верхнего ценового сегмента это не коснулось. Элитное жилье, а вместе с ним многокомнатные квартиры и квартиры улучшенной планировки продолжают расти в цене. Вместе с тем, сокращается количество выставленных на продажу однокомнатных квартир, а все аналитики в голос твердят о смещении спроса в сторону более качественного первичного жилья.

Рынок недвижимости Екатеринбурга по-прежнему демонстрирует неуверенное снижение цен на жилье, отмечают эксперты. По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", стоимость квадратного метра в уральской столице за последнее время снизилась и составила порядка 64 тыс. рублей. Как уверяют эксперты, снижение цен произошло главным образом за счет двухкомнатных квартир, а вот средняя стоимость квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир практически не изменилась. В то же время, эксперты отмечают значительное снижение количества объектов среди однокомнатных квартир, выставленных на продажу.

Вообще, с начала года, по данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, изменения ценовых показателей по большинству территорий составили 1-3%. Исключение составили районы четвертого ценового пояса, где снижение цен превысило 5%. При этом объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.

Что касается новостроек, то, по данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", в настоящее время цены на первичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться, а средняя цена на "квадраты" в новостройках сегодня составляет порядка 57 тыс. рублей. Кроме того, как отмечают аналитики, на рынке новостроек растет количество квартир небольшой площади. Согласно статистике КБ "Ярмарка", с января 2007 года доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения увеличилась с 30% до 40%, удельный вес трехкомнатных и многокомнатных квартир, напротив, снизился с одной трети до одной четвертой по трехкомнатным и с 10% до 5% по многокомнатным квартирам.

Одной из основных тенденций, характерных для сегодняшней ситуации на рынке жилья, является перераспределение спроса с вторичного рынка на первичный, отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости. "Благодаря растущим темпам строительства объем предложения, а, следовательно, и выбор, в сегменте новостроек в последние годы значительно увеличился. Кроме того, застройщики, в условиях относительного падения спроса в постажиотажный период начали корректировать цены быстрее, чем продавцы квартир на вторичном рынке. В результате при вполне сопоставимой цене за "первичный" и "вторичный" объект, покупатель получает заметно более высокий уровень комфорта своего будущего жилья. В наибольшей степени это характерно для категории эконом-класса, где вопрос цены по-прежнему остается для покупателя на первом месте", - рассказали "Домострою" в аналитическом отделе УПН.

Смещение интереса покупателей в сторону более качественного первичного жилья и, как следствие, увеличение объемов предложения в этом сегменте ждет и Екатеринбург в 2008 году, уверены участники рынка недвижимости. По мнению гендиректора компании "МИАН - Агентство недвижимости" Нины Кузнецовой, столица Урала повторяет сценарий развития московского рынка недвижимости, а значит, в дальнейшем в городе будет расти спрос на качественное жилье. Уже сегодня в Екатеринбурге большим спросом пользуются новые квартиры с большим метражом. Как рассказала "Домострою" Наталья Мялицина, менеджер по работе с частными клиентами Инвестиционно-строительной компании ООО "Недвижимость Екатеринбурга", изменение потребительского спроса с однокомнатных квартир на вторичном рынке на квартиры более хорошего качества в новостройках началось в середине 2007 года. "Сегодня мы наблюдаем такую ситуацию, когда покупателю уже не нужна квартира на продажу, а нужно именно жилье. В связи с этим клиенты предъявляют к покупаемым метрам более высокие требования", - заявила Наталья Мялицина.

Что касается прогноза ситуации на вторичном рынке на ближайшие месяцы, то, по мнению специалистов, можно с определенной долей уверенности говорить о том, что каких-либо потрясений в этом году ждать не стоит, сообщили "Домострою" в пресс-службе вице-мэра Виктора Контеева. "Предложение сохранится на достаточно высоком уровне, и вряд ли намного превысит текущие объемные показатели. Цены до конца года будут вести себя достаточно стабильно - переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится, то есть по некоторым сегментам будет наблюдаться рост ценовых показателей, по другим их снижение. В третьем квартале оживление рынка приведет к активизации покупателей и увеличению числа сделок купли-продажи. Цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться", - уверены специалисты.

По данным аналитического отдела КБ "Ярмарка", потенциально рынок жилья в Екатеринбурге готов к росту. Но рост цен и повышение активности на рынке зависит от комплекса факторов, начиная от влияния мирового ипотечного кризиса и заканчивая российской экономической и политической ситуацией. "Можно прогнозировать оживление рынка к осени. Летом наблюдается определенная стагнация, связанная с периодом отпусков. Но уже в это время некоторые потенциальные покупатели, видя изменение ситуации, активизируют свои действия по поиску и приобретению жилья. Осенью и зимой отложенный спрос начнет реализовываться, и возможно плавное повышение цен на недвижимость в пределах инфляции, на 0,5 - 1,5% в месяц", - сделал свои прогнозы Дмитрий Гусев, директор КБ "Ярмарка".

Фото: norilsk.net

"В настоящее время рынок недвижимости городов Уральского региона в целом можно охарактеризовать как стабильный, продолжается постепенное увеличение покупательской активности, - констатируют эксперты МИАНа. - Развитие рынка недвижимости в Екатеринбурге происходит по сценарию, в некоторой степени схожему с Москвой. Сейчас рынок находится в том же состоянии, что и московский - наблюдается постепенная активизация спроса, цены на качественное жилье продолжают умеренный рост в пределах, не превышающих темпы общеэкономической инфляции". При этом аналитики уверены, что рост цен по итогам года не превысит отметку в 15-20%. 

http://dom-s.org/

Предыдущая | Следующая