Выгодно ли покупать жилье в городах-спутниках

07.07.2008 | Служба новостей Росфирм

Выгодно ли покупать жилье в городах-спутниках

По определению города-спутники - это населенные пункты, которые находятся не более чем в 1,5 часах езды от Екатеринбурга. Де-юре они являются самостоятельными муниципальными образованиями, но де-факто уже давно стали районами Екатеринбурга. Сегодня города-спутники практически сливаются со столицей Урала. Застройщики и муниципальные власти делают все, чтобы повысить их привлекательность для жителей не только пригорода, но и Екатеринбурга.

В теории  

 Спрос на квартиры в новостройках Екатеринбурга и рост цен на них вынуждают покупателей обратить внимание на более доступную недвижимость в пригороде.

По словам Гурама Тухашвили, аналитика Уральской палаты недвижимости (УПН), в настоящее время наиболее активно строительство ведется в трех из четырех ближайших городов-спутников - Верхней Пышме, Березовском и Среднеуральске. Количество покупателей жилья в пригороде постоянно растет, поскольку такая недвижимость стоит несколько дешевле, чем в Екатеринбурге. Хотя, как утверждает г-н Тухашвили, в последнее время эта ситуация меняется: «Если, например, три года назад стоимость жилья в городах-спутниках первого пояса составляла не более 50% от стоимости аналогичной недвижимости в Екатеринбурге, то сейчас этот показатель равняется 80%». Евгений Новосёлов, директор Группы Компаний "Агентство недвижимости "Новосел: «Стоимость квартир в пригороде всегда будет меньше. Но в целом ситуация напоминает вагон и маленькую тележку: в Екатеринбурге недвижимость дорожает, и пригороду ничего не остается, как следовать тем же путем».

Более того, как рассказывает Гурам Тухашвили, в настоящее время квартиры в отдельных жилых комплексах, возводимых в городах-спутниках, могут стоить даже дороже, чем аналогичная недвижимость в 4-м поясе Екатеринбурга. По данным УПН, сегодня стоимость жилья в 4-м поясе Екатеринбурга составляет 50 130 руб. за кв. м, а в ближайших городах-спутниках - порядка 48 500 руб., т. е. разница не превышает 1,5-2 тыс. руб. за кв. м.

Как говорят риэлторы, екатеринбуржцы занимают немалую долю среди покупателей жилья в городах-спутниках. Г-н Новосёлов: «Когда человек стоит перед выбором, где приобрести жилье приблизительно за одну и ту же цену - в центре Березовского или на Уктусе, то решение в каждом случае все равно будет индивидуальным. Если покупатель раньше проживал в Березовском, там обосновались его родственники, он не переносит суету и вечные пробки мегаполиса, он, скорее всего, выберет пригород. Если же ему не по душе некоторая провинциальность Березовского, менее развитая инфраструктура, (соцкультбыт, сфера торговли и развлечений и т.д.) и его гнетет сама мысль о том, что на дорогу придется тратить еще больше времени, то городу-спутнику он предпочтет Уктус».

Еще одна категория покупателей, приобретающих недвижимость в городах-спутниках, - жители районных центров Свердловской области, которые продают свои квартиры в Нижнем Тагиле, Ирбите, Красноуфимске и т. д. и переезжают в пригород, чтобы учиться или работать в Екатеринбурге, где уровень жизни намного выше. Как свидетельствует Виталий Винокуров, директор ЗАО «Строй-Акцент», 60% покупателей квартир в жилом комплексе «Молодежный» (г. Верхняя Пышма) составляют жители Верхней Пышмы, 20% - екатеринбуржцы, 20% - приезжие из городов Свердловской области. Александр Попов, генеральный директор строительной компании «Регионстрой», приводит такую статистику: «В наших домах в Верхней Пышме примерно три четверти квартир куплены именно екатеринбуржцами; в Ревде эта доля составляет около одной трети».

По опыту Елены Потаповой, директора агентства недвижимости & дизайн-студии «Усадьба», квартиры в пригороде предпочитают приобретать молодые семьи с личным автотранспортом: «Как правило, они выбирают пригород, соседствующий с районом Екатеринбурга, где находится их предприятие. Например, трудятся в Пионерском, на ЖБИ - рассматривают Новоберезовский; работают на Вторчермете - выбирают Полевской. Работники Уралмашзавода отдают предпочтение Верхней Пышме».

На эти категории покупателей и ориентируются застройщики, возводя жилье экономкласса, которое ничем не отличается от недвижимости такого же уровня в Екатеринбурге. Но и здесь происходят изменения. Г-н Попов: «Начав со строительства жилья экономкласса, мы были уверены, что удовлетворим спрос рядового покупателя, приобретающего недвижимость в расчете на свой скромный кошелек. Безусловно, так оно и есть, но в последнее время наши маркетологи выявили тенденцию к возрастающему спросу на жилье повышенной комфортности. Покупателями этих квартир оказались местные жители - высококвалифицированные специалисты».
Застройщики говорят о том, что в городах-спутниках высоким спросом пользуются квартиры сравнительно небольших площадей. По словам г-на Винокурова, средняя площадь 1-комнатной квартиры в ЖК «Молодежный» - 40 кв. м, 2-комнатной - 60 кв. м, 3-комнатной - 80-85 кв. м.

Чтобы сделать свои объекты более привлекательными, застройщики внедряют интересные архитектурные решения, большое значение придают развитию социально-бытовой сферы, отводя первые и цокольные этажи новостроек под объекты коммерческой недвижимости. Так, например, вместе с микрорайоном Северным в Верхней Пышме появится крупнейший в городе торговый центр площадью 15 тыс. кв. м. В составе ЖК «Молодежный» - пекарня, допофис банка, мебельный магазин и т. д.

Кроме того, одновременно с комплексной застройкой в городах-спутниках создаются новые инженерные коммуникации. Александр Попов: «Конечно, уже сейчас малые города задыхаются от нехватки необходимых мощностей, да и существующие коммуникации требуют обновления. Именно поэтому мы считаем, что исправить ситуацию может возведение крупных жилых комплексов. В этом случае прокладка новых магистральных сетей становится для застройщика экономически целесообразной».

Основной аргумент противников покупки жилья в пригороде - удаленность от Екатеринбурга. «Однако и здесь не все так однозначно, - утверждает г-жа Потапова. - Маршрут городской электрички продлен до станции Сысерть. Маршрутные такси до Новоберезовского, Березовского, Первоуральска курсируют с интервалом 10-15 минут, планируется строительство ветки метро до Верх­ней Пышмы». «Удаленность все менее значима, - соглашается с ней г-н Тухашвили, - автомобили есть практически в каждой семье, приобретающей жилье в новостройке. Не вызывает затруднений и движение до Арамиля через Кольцовскую трассу. От Верхней Пышмы до ближайшей станции метро можно до­ехать быстро, в том числе и на общественном транспорте». Запуск кольцевой дороги, соединяющей Екатеринбург и Верхнюю Пышму, окончательно решит транспортные проблемы. Из Верхней Пышмы можно будет быстро добраться на Синие Камни, в Юго-Западный или на ВИЗ. «Пока по большому счету нет разницы, где ты живешь - на Химмаше или в Березовском: все равно будешь стоять в пробке в центре Екатеринбурга, и с каждым днем ситуация усугубляется», - подытоживает Евгений Новосёлов.

Риэлторы и застройщики говорят о том, что пик спроса на недвижимость в пригороде пока не наступил, но в скором времени, когда в центре Екатеринбурга не останется мест под застройку, лидирующие позиции займут Верхняя Пышма и Березовский, где современные жилые комплексы уже сегодня растут прямо на глазах. Г-н Попов: «Мы полагаем, что в ближайшие годы, кроме уже существующих городов, расположенных по соседству с Екатеринбургом, возникнут совершенно новые поселения на 50-100 тыс. жителей, в градостроительной идее которых уже изначально будут заложены преимущества комфортного загородного жилья. Это предусмотрено и принятым генпланом развития Екатеринбурга».  

На практике  

Надежда Мартиросова директор ООО «Март­видео»   В свое время мы купили квартиру в Березовском - этот город находится вблизи Екатеринбурга, дорога не занимает много времени. До работы, детского сада - 15 минут езды, все остальное время уходит на передвижение по Екатеринбургу. Для меня немаловажными аргументами в пользу пригорода стали чистый воздух, незагрязненная питьевая вода, близость к лесным массивам, тишина. Но с развитием бизнеса нам пришлось продать это жилье в Березовском и переехать в Нижний Тагил.

В Березовском у нас была квартира площадью более 117 кв. м в хорошо охраняемом доме со своей парковкой, огороженной территорией, детской площадкой, а в Нижнем Тагиле недвижимость такого уровня практически не представлена. Поэтому мы приобрели обычное жилье в панельном доме, но тоже большим метражом - двух- и однокомнатную квартиры площадью 67 и 55 кв. м соответственно.

В обоих случаях сложностей с покупкой недвижимости мы практически не испытывали. В городах-спутниках проще с оформлением документов, меньше очередей, хотя больше бюрократии. В провинции у банков более щадящий подход к выдаче ипотечных займов. Видимо, в маленьких городах ею пользуются меньше, поэтому требования к заемщику не такие жесткие, как в Екатеринбурге. В то же время продать квартиру в городе-спутнике намного сложнее, чем в Екатеринбурге, - здесь сделки могут тянуться очень долго. Переехать жить в столицу Урала я бы не хотела, а вот работать здесь - оптимальный вариант. В настоящее время, проживая в Нижнем Тагиле, я постоянно курсирую между этим городом и Екатеринбургом. По своему опыту могу сказать, что Березовский - это очень хороший вариант по сравнению с Нижним Тагилом, в котором меня многое не устраивает. В первую очередь менталитет жителей, низкая платежеспособность населения, что делает бизнес практически непредсказуемым, отсутствие качественной сферы развлечений, культурных учреждений, плачевное состояние детских садов, системы образования и здравоохранения.    

Татьяна Третьякова менеджер компании ООО «Химтес­Электро»   В 2003 г. мы переехали в поселок Становая рядом с Березовским. Решение о переезде тяжелым не было, так как все детство я прожила в поселке городского типа. Цены на жилье здесь, конечно, ниже, чем в Екатеринбурге. А еще в Березовском более благоприятная экология, чистая вода, меньше транспорта, медицинские учреждения все находятся рядом, более низкие цены на содержание детей в МДОУ, школах, на обслуживание в поликлинике, а также на услуги ЖКХ. Еще один плюс - своевременный выход снегоуборочной техники на дороги. Даже в самые сильные снегопады в 8 часов утра дороги уже вычищены. Но и минусы тоже присутствуют: невысокое качество обслуживания в магазинах и медицинских учреждениях, низкие заработные платы (из-за которых нормально не могут работать те же детские сады). Жить вне Екатеринбурга вполне можно, особенно если есть свой автомобиль: когда он появился в нашей семье, все проблемы полностью исчезли. Если снова потребуется переехать в Екатеринбург, думаю, все же поедем - человек ко всему приспосабливается.  

3 плюса недвижимости в городах-спутниках   1. Благоприятная экологическая обстановка.   2. Низкий уровень шума, более спокойная атмосфера.   3. Более низкая стоимость жилья.  

3 минуса недвижимости в пригороде   1. Удаленность от центра Екатеринбурга.   2. Низкий уровень развития социальной сферы.   3. Провинциальность по сравнению с Екатеринбургом.

Средние цены на недвижимость

64045	Екатеринбург
49627	Верхняя Пышма
49836	Березовский
43800	Среднеуральск
43230	Арамиль

  http://dkvartal.ru/

Предыдущая | Следующая